İSTANBUL / ARNAVUTKÖY – BALABAN MAHALLESİ
136 Ada 84 Parsel – 245 m²
Bir düşün. İstanbul'un içindesin. Havalimanı 10 dakika. Kuzey Marmara Otoyolu 10 dakika. İlçe merkezi, hastane, kaymakamlık 15 dakika. Ama etrafında beton yok. Tarla var, ağaç var, açık ufuk var. Yerleşim 300 metre ötende — yani ne kopuksun, ne sıkışıksın.
Aynı parselde komşum ufak bi çardak yapıp bahçe ile uğraşarak keyifli vakit geçirdiğini gördüm.
Neden bu bölge? Arnavutköy, İstanbul'un son yıllarda en çok konuşulan gelişim aksı üzerinde. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni şehir planlaması bu bölgeyi haritanın merkezine taşıdı. Balaban ise bu hareketin tam kenarında — henüz fiyatların bölgedeki gelişmişlik seviyesiyle örtüşmediği noktalardan biri.
Özellikler ???? Arnavutköy / Balaban Mahallesi — 136 Ada 84 Parsel
???? 245 m² hisse Etrafı Tel Örgülerle Çevrili Yer Bellidir.
???? Muvafakatname mevcut — hissedar onayı hazır, süreç açık
????️ Yerleşime 300 m, havalimanına 10 dk, otoyola 10 dk
???? Arazinin fotoğrafları ve videosu mevcut
???? Tarla vasfında — hobi bahçesi ve uzun vadeli yatırım için uygun
Açık konuşalım Tapu hisselidir. Fiyatın bölge emsallerinin altında kalmasının sebebi budur — başka bir sürprizi yoktur. Ama önemli bir farkı var: muvafakatname mevcut. Hisseli işlemlerde alıcıların en büyük çekincesi hissedar sürecidir; burada o adım çözülmüş durumda. Parsel şu an imar dışı, tarla vasfındadır. Bölgede süren planlama çalışmalarının bu parseli nasıl etkileyeceği konusunda kimse garanti veremez — ben de vermiyorum. Elimdeki belgeleri açık açık paylaşırım, kararı sen verirsin. Banka kredisi hisseli tapuda kullanılamaz. Peşin veya mantıklı araç takası seçeneği mümkündür.