???? TARIM ARAZİSİNE DEPO YAPILIR MI? (2025 GÜNCEL YASALAR)

 

 

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de tarım arazileri ile ilgili yönetmelikler çok net:

Her tarım arazisine depo, hangar, atölye veya herhangi bir kapalı yapı yapılması YASAL DEĞİLDİR.

 

Ama bazı durumlarda istisnalar vardır.

 

Aşağıda hem Çatalca özelinde hem de genel mevzuatla en güncel ve doğru bilgiyi sana sunuyorum.

 

 

 

 

???? 

1️⃣ Tarım Arazisine Normal Depo Yapmak Yasaktır

 

 

Tarım arazilerinin ana amacı:

 

• Üretim
• Hayvancılık
• Bağ-bahçe faaliyeti

 

 

Bu nedenle ticari amaçlı depo/hangar izin dışıdır.

 

 

❌ Aşağıdakiler tarım arazisine yapılamaz:

 

 

• Ticari depo
• İnşaat malzeme deposu
• Araç filosu park alanı
• Malzeme stok sahası
• Kiralık depo alanı

 

 

Bu tip yapılar 2023–2025 döneminde özellikle Çatalca – Arnavutköy – Silivri hattında çok sık yıkıldı.

 

 

 

 

???? 

2️⃣ Peki Hiç Depo Yapılamaz mı? (İstisnalar)

 

 

 

✔️ Evet, TARIMSAL AMAÇLI depo yapılabilir.

 

 

Ama bunun da kuralları var.

 

 

Tarımsal Amaçlı Depo Şartları:

 

 

 

???? 5.000 m² ve üzeri tarım arazisi olacak

 

 

Yönetmelik gereği tarımsal yapılar için minimum 5 dönüm arazi gerekir.

 

 

???? Arazi gerçekten tarım faaliyeti için kullanılmalı

 

 

Kağıt üzerinde değil, fiili tarım yapılması şarttır.

 

 

???? Tarımsal üretim için zorunlu olacak

 

 

Depo şu amaçlar için olabilir:

 

• Tohum, gübre, yem deposu
• Tarım makineleri muhafazası
• Ürün depolama
• Tarımsal ekipman barınağı

 

 

Ticari stok için kullanmak YASAL değildir.

 

 

???? Belediyeden “Tarım Amaçlı Yapı Ruhsatı” alınacak

 

 

Ruhsatsız yapılan her depo kaçak sayılır ve mühürlenir/yıkılır.

 

 

 

 

???? 

3️⃣ Çatalca’da Durum Nasıl? (2025)

 

 

Çatalca Belediyesi ve İl Tarım Müdürlüğü kaçak depo yapılarına kesinlikle izin vermiyor.

 

Aşağıdaki bölgelerde çok sayıda kaçak depo yıkıldı:

 

• Örencik
• Kabakça
• Oklalı
• Çanakça
• Akalan
• Elbasan
• İhsaniye

 

 

Özellikle tarla içlerine kurulan:

 

❌ prefabrik depo

❌ konteyner depo

❌ betonarme malzeme depoları

❌ ahşap depo

 

tamamı kaçak yapı sayılıyor.

 

 

 

 

???? 

4️⃣ Tarım Arazisine Konteyner Depo Koymak Yasal mı?

 

 

 

❌ 

Hayır.

 

 

Konteyner bile olsa:

 

• Zemine oturduğu an
• İçine malzeme koyduğun an
• Çevreyi kapattığın an

 

 

YAPI sayılır.

Ruhsatsızsa kaçaktır → para cezası + yıkım gelir.

 

 

 

 

???? 

5️⃣ Depo Yapmak İsteyenler İçin Doğru Seçenekler

 

 

 

✔️ 

İMARLI Arsada Depo

 

 

Ticari veya sanayi imarlı arsada depo yapılabilir.

 

 

✔️ 

Köy Yerleşik Alanı İçinde Depo

 

 

Bazı köylerde küçük ölçekli depo ruhsatı alınabilir.

 

 

✔️ 

Tarım Amaçlı Yapı Ruhsatı

 

 

En güvenli yol budur.

 

 

 

 

???? 

6️⃣ Tarım Arazisine Kaçak Depo Yapmanın Sonuçları

 

 

 

❌ Mühürleme

 

 

 

❌ Para cezaları

 

 

 

❌ Yıkım

 

 

 

❌ Tarla değer kaybı

 

 

 

❌ Tapuda şerh düşülmesi

 

 

Bu yüzden Çatalca’da doğru izin almadan hiçbir depo yapmak mantıklı değildir.

 

 

 

 

???? 

SONUÇ: TARIM ARAZİSİNE DEPO YAPILIR MI?

 

 

 

✔️ TARIMSAL AMAÇLI DEPO → EVET (Ruhsatlı)

 

 

 

❌ TİCARİ DEPO → HAYIR (Yasak)

 

 

Eğer:

 

• 5.000 m² ve üzeri tarım arazisi,
• Yol cephesi olan,
• Tarımsal faaliyeti gerçek olan bir arazi varsa → depo izni çıkar.

 

 

Bunun dışındaki her depo kaçak yapı sınıfına girer.