Çatalca Muratbey’de Ticari İmarlı Arsalar: Lojistik Üssünde Yatırım Fırsatı

 

Çatalca’nın Muratbey bölgesi, son yıllarda ticari imarlı arsalar açısından İstanbul’un en stratejik lokasyonlarından biri haline geldi. Muratbey Gümrük Müdürlüğü’nün faaliyete geçmesi, TEM Otoyolu bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu ve İstanbul Havalimanı aksına yakınlık; bölgeyi adeta bir lojistik ve depolama üssüne dönüştürdü. 

 

Tır parkları, antrepolar, lojistik depolama alanları ve sanayi tesisleriyle birlikte Muratbey; artık sadece bir mahalle değil, Avrupa’ya açılan kapılardan biri olarak görülüyor. Bu durum, ticari imarlı arsalara olan talebi hızla artırırken, fiyatların da düzenli şekilde yukarı yönlü seyretmesini sağlıyor. 

 

 

1. Muratbey’i Öne Çıkaran Lokasyon Avantajları

 

 

• TEM Otoyolu ve E-5 bağlantısına yakınlık: Uluslararası karayolu taşımacılığının ana güzergâhı üzerinde.
• Muratbey Gümrük Müdürlüğü: İhracat-ithalat yapan firmalar, gümrük işlemlerini bu bölgeden yönetiyor.
• Hadımköy – Arnavutköy – Ambarlı limanı lojistik koridoruna komşu konum: Lojistik firmalarının depo ve antrepo yatırımlarını Muratbey ve çevresine taşımasına neden oluyor.  
• İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu’na erişim: Hava ve kara taşımacılığının entegre yürütülebildiği nadir bölgelerden.  

 

 

Bu ulaşım avantajları, ticari imarlı arsaların hem değer artış potansiyelini yükseltiyor hem de kiralanabilirlik oranlarını güçlendiriyor.

 

 

2. Ticari İmarlı Arsaların Kullanım Alanları

 

 

Muratbey’de ticari imarlı arsalar, imar planı ve yapılaşma koşullarına göre farklı fonksiyonlar için değerlendirilebiliyor: 

 

• Depolama ve lojistik tesisleri
• Antrepo ve gümrükleme merkezleri
• Tır parkı ve filo park alanları
• Küçük ölçekli sanayi ve üretim tesisleri
• Merkez ofis + depo kombinasyonlu projeler

 

 

Bazı parsellerde “ticari + lojistik” ya da “ticari + konut” karma imar kararları ile, hem işlevsel hem de yüksek getirili projeler kurgulanabiliyor. 

 

 

3. İmar Durumu ve Planlama Süreçleri

 

 

Muratbey Mahallesi’nde son yıllarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları, parselasyon ve 18. madde uygulamalarıyla birlikte daha düzenli bir yapılaşma hedefleniyor. Belediyenin askıya çıkan imar planlarında Muratbey adı sıkça geçiyor; bu da bölgedeki planlama sürecinin aktif olarak devam ettiğini gösteriyor. 

 

Yatırımcılar için burada dikkat edilmesi gereken başlıklar:

 

• Parselin imar fonksiyonu (ticari, ticari+lojistik, sanayi vb.)
• Emsal (KAKS) ve yükseklik değerleri
• Parselin kadastral yola cephesi ve giriş-çıkış kurgusu
• Altyapı durumu: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve telefon hatları
• Parselasyonun tamamlanmış olması ve hisseli/tek tapu yapısı

 

 

Doğru okunan bir imar planı ve profesyonel danışmanlıkla, ticari imarlı arsada uzun vadeli kira getirisi yüksek projeler üretmek mümkün.

 

 

4. Bölgedeki Yatırım Trendleri

 

 

Muratbey’de son dönemde:

 

• Büyük ölçekli lojistik depo projeleri,
• Gümrüğe komşu lojistik depolama merkezleri,
• On binlerce m² büyüklüğünde depolama arsaları için ciddi yatırımlar açıklandı.  

 

 

Bu projeler, bölgedeki:

 

• Arsa fiyatlarını yukarı çekiyor,
• Kira çarpanlarını düşürüyor (yatırımın geri dönüş süresi kısalıyor),
• Yeni gelen şirketlerle birlikte altyapı ve hizmet kalitesini artırıyor.

 

 

Ticari imarlı arsa alan yatırımcılar; kiraya verilecek depo-antrepo projeleri, filo park alanları veya kendi lojistik-merkez yatırımlarıyla hem değer artışı hem de düzenli gelir elde edebiliyor.

 

 

5. Muratbey’de Ticari İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

 

 

1. Lokasyon Micro Analizi:
   • Gümrük kapısına, TEM bağlantısına ve mevcut lojistik tesislere olan mesafe çok önemli. Gümrüğe yakın parsellerde talep ve m² değerleri daha yüksek.  
2.  
3. Araç Sirkülasyonu ve Ulaşım:
   • Tır giriş-çıkışı için yol genişlikleri, kavşaklara açıklık, manevra alanları gibi detaylar, projeyi kullanacak firmalar için belirleyici oluyor.
4.  
5. Tapu ve Hukuki Durum:
   • Hisseli tapulu parsellerde proje geliştirmeden önce ortaklık yapısının netleştirilmesi gerekiyor.
   • Parselin imar planında herhangi bir plan notu kısıtlaması olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.  
6.  
7. İzin ve Ruhsat Süreçleri:
   • Ticari ve lojistik projelerde ruhsat, ÇED, itfaiye, iskan gibi süreçler profesyonelce yönetilmeli.
8.  
9. Gelecek Projeleri Takip Etmek:
   • Yeni açıklanan lojistik yatırım haberleri, otoyol bağlantıları, bölgesel teşvikler; Muratbey’de orta-uzun vadede ek değer artışı anlamına geliyor.  
10.  

 

 

 

6. Sonuç: Muratbey, Lojistik ve Ticaretin Büyüyen Üssü

 

 

Çatalca Muratbey; gümrük kapısı, otoyol bağlantıları ve hızla gelişen lojistik altyapısıyla ticari imarlı arsa yatırımı için öne çıkan bölgelerden biri.

 

• Lojistik ve depolama firmalarının yoğun talebi,
• Yeni açıklanan büyük ölçekli projeler,
• İstanbul’un batı aksında ticaretin bu bölgede yoğunlaşması,

 

 

Muratbey’de bugün alınan ticari imarlı arsaların, önümüzdeki yıllarda hem sermaye kazancı hem de kira geliri bakımından güçlü bir potansiyel taşıdığını gösteriyor.

 

İster kendi deponuzu kurmak, ister uzun vadeli gelir getiren bir ticari yatırım yapmak isteyin; Muratbey bölgesi mutlaka radarınızda olmalı.