???? ÇATALCA’DA TARIM ARAZİSİNE EV YAPILIR MI? (2025 GÜNCEL YASAL DURUM)

 

 

Çatalca, İstanbul’un en geniş tarım arazilerine sahip ilçelerinden biri olduğu için, yatırımcıların en çok merak ettiği soru:

 

 

“Tarım arazisine ev yapabilir miyim?”

 

 

Kısa cevap:

Evet, bazı durumlarda mümkün — ama kesin şartları var.

Her tarım arazisine ev yapılamaz. Yasal süreçlere uymadan yapılan her yapı kaçak yapı olarak sayılır ve Çatalca’da son yıllarda birçok kaçak yapı yıkılmıştır.

 

Aşağıda bu konuyu temiz ve net şekilde anlatıyorum.

 

 

 

 

???? 

1️⃣ Tarım Arazisine Ev Yapmanın Yasal Şartları Neler?

 

 

 

✔️ 5.000 m² ve Üzeri Tarım Arazisi İçin “Tarım Amaçlı Yapı”

 

 

Tarım arazisi 5 dönüm (5.000 m²) ve üzeriyse şu yapılabilir:

 

• Tarımsal yapı izni alınabilir
• Çiftlik evi / bağ evi tarzı yapı ruhsatı alınabilir
• Yapı tabanı genelde 5% – 10% oranında olur
• İlçe Tarım + Belediye onayı gerekir

 

 

Bu yapı “konut” değil, tarımsal yapı sayılır ama yaşam için kullanılabilir.

 

 

 

 

???? 

2️⃣ Köy Yerleşik Alanı İçindeyse Ev Yapılabilir

 

 

Eğer arazi köy yerleşik alan sınırları içindeyse:

 

• Normal konut ruhsatı alınabilir
• İmar planına bakılır
• Emsal ve yapı hakkı belirlenir

 

 

Bu bölgeye müstakil ev yapmak daha kolaydır.

 

 

 

 

???? 

3️⃣ Köy Yerleşiğine Bitişik Alanlar (Şartlı)

 

 

Bitişik alanlarda durum arsanın konumuna göre değişir:

 

• Tarım İl Müdürlüğü görüşü
• Belediye uygunluk belgesi
• Parselin yol cephesi ve büyüklüğü

 

 

Uygun ise yapılaşmaya izin çıkabilir.

 

???? 

4️⃣ Konteyner – Tiny House – Bungalov Kurmak Yasal mı?

 

Konteyner bile koysan ruhsata tabidir.

 

 

• Ruhsatsız konteyner = kaçak yapı
• Tiny house = yapı olarak değerlendirilir
• Bungalov = ruhsata tabidir
• Tarla içine kaçak yapı koyanların neredeyse hepsi 2023–2025 arasında yıkıldı

 

 

“Tekerlekli tiny house koysam sayılmaz” diye bir şey yok.

Araziye sabit konulması = yapı.

 

 

 

 

???? 

5️⃣ İmarsız Tarlaya Ev Yapılır mı?

 

 

Genelde hayır.

 

Ancak şu şartlarda olabilir:

 

 

✔️ Arazi 5.000 m² ve üzeriyse

 

 

 

✔️ Tarımsal faaliyet yapılıyorsa

 

 

 

✔️ Belediye + Tarım İl Müd. onayı alınmışsa

 

 

 

✔️ Tarımsal amaçlı yapı ruhsatı çıkarılmışsa

 

 

Aksi durumda yapılan her şey kaçaktır.

 

 

 

 

???? 

6️⃣ Çatalca’da En Fazla Sorun Yaşanan Bölgeler

 

 

Kaçak yapıların en çok yıkıldığı mahalleler:

 

• Örencik
• Kabakça
• Oklalı
• İhsaniye
• İnceğiz
• Elbasan
• Akalan
• Subaşı

 

 

Bu nedenle, bu bölgelerde ruhsatsız hiçbir şey yapmamak en doğrusu.

 

???? 

7️⃣ Doğru Parseli Alan Herkes Ev Yapabilir mi?

 

 

Evet, doğru özelliklerde arsa alan kişi:

 

• Müstakil ev
• Bağ evi
• Tarımsal yapı
• Prefabrik ev
• Taş ev
• Ahşap ev

 

 

yapabilir.

 

Ama kural şu:

 

 

Arsa yasal olacak → Plan uygun olacak → Ruhsat alınacak.

 

 

Bunlar sağlanıyorsa sıkıntı yok.

 

 

 

 

???? 

8️⃣ Çatalca’da Ev Yapmaya En Uygun Bölgeler

 

 

Müşteriye de direkt öneri olarak geçebilirsin ????

 

✔️ Köy içi parseller

✔️ İmar planında konut geçen bölgeler

✔️ Yol cephesi olan büyük tarlalar

✔️ Yamaç olmayan düz ve kadastro yolu olan parseller

✔️ Örencik – Kabakça – Oklalı – Çanakça hattında yasal parseller

 

 

 

 

???? 

SONUÇ: Çatalca’da Tarım Arazisine Ev Yapılır mı?

 

 

Evet, ama her yere değil.

Doğru parsel + doğru izin + doğru ruhsat ile hem yatırım yaparsın hem evini yaparsın.

 

Yanlış parsel ve ruhsatsız yapı =

???? Yıkım

???? Cezai işlem

???? Yatırım kaybı

 

Doğru parsel =

???? Değer artışı

???? Müstakil yaşam

???? Güvenli yatırım