???? 

ÇATALCA’DA KAÇAK YAPILAR NEDEN YIKILIYOR? (2025 GÜNCEL DURUM)

 

 

2024–2025 döneminde Çatalca’da kaçak yapılaşmayla ilgili yoğun bir yıkım süreci yaşanıyor.

Hem belediye hem de bakanlık ekipleri özellikle:

 

• Tarım arazisine yapılan kaçak evler,
• Ruhsatsız konteyner – tiny house – bungalovlar,
• Hobi bahçesi adıyla bölünmüş tarlalar,
• Hazine ve orman arazisine yapılan yapılar

 

 

gibi tüm ruhsatsız yapıları tespit edip yıkıyor.

 

Peki bu neden oluyor?

Yatırımcı için ne anlama geliyor?

Doğru arsa nasıl seçilir?

 

Hepsini tek tek anlatalım.

 

 

 

 

???? 

1️⃣ Yıkımların En Büyük Sebebi: Tarım Arazilerinin Korunması

 

 

Çatalca’nın büyük kısmı tarım alanı olarak geçiyor.

Bu bölgelerde:

 

• Villa
• Prefabrik ev
• Tiny house
• Konteyner
• Depo
• Bungalov

 

 

tarım izni ve yapı ruhsatı olmadan yapıldığında → kaçak yapı sayılıyor.

 

Devlet tarım alanlarını korumak için bu yapıları düzenli olarak yıkıyor.

 

 

 

 

???? 

2️⃣ “Hobi Bahçesi” Adıyla Yapılan Kaçak Bölünmeler

 

 

Son birkaç yıldır birçok firma tarlaları:

 

• 100 m²
• 150 m²
• 200 m²

 

 

şeklinde bölüp satmaya çalıştı.

 

❌ Bu bölünmeler tapuya işlenmez

❌ Yasal değildir

❌ Hiçbir yapı izni yoktur

 

Bu nedenle özellikle Kabakça – Örencik – Oklalı – Akalan hattında çok sayıda kaçak yapı yıkıldı.

 

 

 

 

???? 

3️⃣ Konteyner + Tiny House = Kaçak Yapı

 

 

En çok yapılan hata şu:

 

“Konteyner koydum ama yapı sayılmaz.”

 

Yanlış!

Konteyner → Yapı olarak kabul edilir.

İçinde oturmak, depo olarak kullanmak veya elektrik-su bağlatmak, onu resmen bir bina yapar.

 

Ruhsatsızsa → yıkım gelir.

 

 

 

 

???? 

4️⃣ Arnavutköy – Yenişehir Etkisi Yıkımları Artırdı

 

 

Yenişehir projesiyle Arnavutköy’ün arsa değeri arttı.

Bu da Çatalca’ya doğru kaçak villa – hobi bahçesi – prefabrik yapı akınına sebep oldu.

 

Devlet bu bölgenin planlı gelişmesini istediği için:

 

• Uydudan kontrol
• Şikâyet soruşturmaları
• Tarım İl Müdürlüğü denetimleri

 

 

arttırıldı.

 

 

 

 

???? 

5️⃣ Hazine / Orman Arazisine Yapılan Yapılar

 

 

Hazine veya orman arazisine yapılan:

 

• Kulübe
• Bungalov
• Ahır
• Depo

 

 

hiç tolerans görmüyor → direkt yıkım.

 

Çatalca’da bu tip yapılar 2024 ve 2025’te sık sık basına yansıdı.

 

 

 

 

???? 

6️⃣ Çatalca’da En Çok Yıkım Olan Bölgeler (2023–2025)

 

 

Denetimin en yoğun olduğu mahalleler:

 

• Örencik
• Oklalı
• Kabakça
• Akalan
• İhsaniye
• İnceğiz
• Çanakça
• Subaşı
• Elbasan

 

 

Bu bölgelerde özellikle tarlalara yapılan kaçak evler ve konteynerler yıkıldı.

 

 

 

 

???? 

7️⃣ Peki Yatırımcı Ne Yapmalı? (En Önemli Bölüm)

 

 

Yıkımlar doğru yerden arsa alan kimseyi etkilemez.

Yanlış parsel alanlara olur.

 

 

✔ Yasal-parsel al → Sorun yok

 

 

Aşağıdaki özelliklere sahip yerler güvenli yatırım kategorisindedir:

 

• Tek tapu
• Kadastro yoluna cepheli
• Tarım/İmar planı net
• Hazine/orman değil
• Bölünmemiş arazi
• Ruhsat alınabilir

 

 

 

 

 

???? 

8️⃣ Çatalca’da Hangi Arazilere Ev / Yapı Yapılabilir?

 

 

 

✔ Köy yerleşik alanı → EVET

 

 

Normal yapı ruhsatı alınabilir.

 

 

✔ 5.000 m² ve üzeri tarım arazisi → ŞARTLI EVET

 

 

Tarımsal amaçlı yapı izniyle yapılabilir.

 

 

❌ Bölünmüş hobi bahçesi → HAYIR

 

 

Yapı izni yok → yıkım riski yüksek.

 

 

❌ Orman / Hazine → HAYIR

 

 

İzinsiz yapı tamamen yasaktır.

 

 

 

 

???? 

9️⃣ Çatalca’da Kaçak Yapı Yıkımları Yatırımcı İçin Kötü mü?

 

 

Hayır, tam tersine iyi!

 

Yıkım yapılan bölgelerin tamamında:

 

• Piyasa temizleniyor
• Yasal arsalar öne çıkıyor
• Değer artışı hızlanıyor
• Bölge planlı bir şekilde gelişiyor

 

 

Doğru arsa alan yatırımcı bu süreçten kârlı çıkar.

 

 

 

 

???? 

SONUÇ: ÇATALCA’DA KAÇAK YAPI YIKIMLARI NE ANLAMA GELİYOR?

 

 

• Kaçak olduğu tespit edilen yapılar yıkılıyor
• Yasal olmayan parseller temizleniyor
• Tarım alanları korunuyor
• Bölge düzenli bir şekilde değerlenecek
• Yatırımcı için fırsatlar artıyor

 

 

Doğru yerden arsa alan kimse risk yaşamaz.