???? ÇAPLI MUVAFAKATNAMELİ ARSALAR

 

 

 

Güvenli Hisse Satışının En Net ve En Doğru Yöntemi

 

 

Türkiye’de birçok yatırımcı hisseli arsalara yöneliyor fakat en büyük soru işareti hep aynı:

“Aldığım yer neresi? Sınırlar belli mi? Kullanım hakkım net mi?”

 

İşte çaplı muvafakatnameli arsalar, tam bu soruların çözümü için oluşturulan güvenli bir satış modelidir. Hem alıcıya hem satıcıya hukuki netlik, kullanım garantisi ve yer gösterme kolaylığı sağlar.

 

 

 

 

1️⃣ Çaplı Muvafakatnameli Arsa Nedir?

 

 

Bu arsa tipinde:

 

 

✔ 

“Çap”

 

 

Parselin krokisi, ölçüleri, sınır çizgileri ve kullanım alanı harita üzerinden net şekilde belirlenmiştir.

 

 

✔ 

“Muvafakatname”

 

 

Aynı parseldeki diğer hissedarların, bölünmüş kullanım planına resmî olarak rıza verdiğini gösterir bir belgedir.

 

Bu iki unsur bir araya geldiğinde:

 

???? Hisseli tapuda bile kimin hangi alanı kullandığı netleşmiş olur.

???? Arazide karışıklık, sınır kayması veya hak karmaşası olmaz.

 

Bu, hisse satışında en güvenli model olarak kabul edilir.

 

 

 

 

2️⃣ Çaplı Muvafakatnameli Arsanın Avantajları

 

 

 

✔ 1. Kullanım Alanı Netleşir

 

 

Alıcı, satın aldığı yerin nerede olduğunu bilir.

“Şu köşe benim mi?” tartışması ortadan kalkar.

 

 

✔ 2. Hissedarlar Arasında Anlaşma Sağlanmıştır

 

 

Tüm sınırlar harita üzerinde işlenmiştir ve her hissedar buna onay vermiştir.

 

Bu da yatırımcıya büyük güven sağlar.

 

 

✔ 3. Satış Sonrası Sorun Yaşanmaz

 

 

• Sınır ihtilafı
• Araziden faydalanamama
• Hissedar engeli
• Kullanım anlaşmazlığı
  gibi riskler sıfırlanır.

 

 

 

✔ 4. Resmî Süreçlere Uygundur

 

 

Noter veya tapu işlemleri sırasında “kimin nereyi kullandığı” en baştan bellidir.

 

 

✔ 5. Yatırım Değeri Daha Yüksektir

 

 

Çap + muvafakatlı parseller, normal hisseli parsellere göre daha hızlı ve daha yüksek fiyata satılır. Çünkü alıcı için risk yoktur.

 

 

 

 

3️⃣ Çaplı Muvafakatname Nasıl Hazırlanır?

 

 

Genelde süreç şöyle ilerler:

 

1. Harita mühendisi araziye gider.
2. Parsel ölçülür, sınırlar belirlenir.
3. Her hissedarın kullanım alanı işlenir.
4. Çap krokisi oluşturulur.
5. Hissedarlar bu plana imza atarak muvafakat verir.
6. Belge resmi dosya haline getirilir.

 

 

Bu işlem sayesinde arazi fiilen bölünmüş şekilde netleşmiş olur.

 

 

 

 

4️⃣ Çaplı Muvafakatnameli Arsa Kimler İçin Uygundur?

 

 

 

✔ 

Yatırım amaçlı alanlar

 

 

Hem güvenli hem hızlı değer kazanan arsa yatırımı isteyenler.

 

 

✔ 

Hobi bahçesi / ev yapmak isteyenler

 

 

Yerini net bilmek isteyen herkes.

 

 

✔ 

Aile içi hisseli yerler

 

 

Her kardeşin alanı net olacağı için sorun çıkmaz.

 

 

✔ 

Aracı–emlakçı ile çalışan yatırımcılar

 

 

Profesyonel dosyalı satış isteyenler.

 

 

 

 

5️⃣ Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

 

 

Alıcı mutlaka şunları kontrol etmeli:

 

• Çap krokisi güncel mi?
• Muvafakatnamede tüm hissedarların imzası var mı?
• Parsel sınırı haritada işlenmiş mi?
• Kullanım alanı metrekaresi net mi?
• Arazide yer gösterimi ile harita uyumlu mu?

 

 

Bunlar sağlanmışsa yatırım çok güvenlidir.

 

 

 

 

6️⃣ Sonuç: En Temiz Hisse Satışı – Çaplı Muvafakatnameli Model

 

 

Bu sistem sayesinde:

 

• Yer karışmaz,
• Hissedar sorunu yaşanmaz,
• Dolandırıcılık riski azalır,
• Yatırım güvenliği maksimum olur,
• Hızlı değer artışı sağlanır.

 

 

Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Gelibolu gibi bölgelerde bu model artık standart hâle gelmiştir.